Déduction pour résidence principale

Beaucoup de personnes qui ont acheté leur logementavant 2013 sont autorisées, par un régime spécial,à déduire dans leur déclaration d'impôt sur le revenu (IRPF) ce qu'ils paient pour l'hypothèque de cette maison. Cependant, que se passe-t-il s'ils décident de vendre leur maison et avec cet argentremboursent entièrement ce qu'il leur restait de l'hypothèque? Peuvent-ilsdéduire ce montant dans l'IRPF, même si l'argent provient directement de la vente du logement?

L'Agence fiscale (AEAT) a tendance à dire que non, car elle considère que, en utilisant l'argent de la vente pour rembourser l'hypothèque, cettemaison n'est plus la "résidence principale" et, par conséquent, la déduction n'est pas applicable. Cependant, le Tribunal Central Administratif Économique (TEAC) n'est pas d'accord. Selon le TEAC, l'essentiel est que cet argent soit utilisé pourliquider l'hypothèque du logement qui était la résidence principale jusqu'à la vente. Peu importe si l'argent provient de vos économies ou du montant payé par l'acheteur, ce qui estimportant est l'objectif du paiement, pas son origine.

La position du TEAC a été soutenue par plusieurs décisions de tribunaux supérieurs. Même dans des cas où, lors de la vente du logement, il est convenu queune partie du prix vadirectement à la banque pour clôturer l'hypothèque, les tribunaux ont estimé que les conditions sont remplies, considérant la vente et le paiement de l'hypothèque comme unmême acte.

En conclusion, lorsque vous vendez votre résidence principale et que l'argent est utilisé pourrembourser le solde restant de l'hypothèque, ce montant peut être ajouté à la base de la déduction de l'impôt sur le revenu, à condition de respecter les limites et les règles légales. Sil'administration fiscale vous a refusé cette déduction et que vous avez payé en trop, il est possible dedemander le remboursement et d'évaluer d'éventuels dommages et intérêts.