Locations urbaines

La Cour supérieure de justice de Catalogne (TSJ) a estimé le recours en appel d'une entité commerciale et a annulé une sanction administrative qui lui avait été imposée pour une présumée infraction très grave de harcèlement immobilier. Selon le TSJ, avec ce qui était contenu dans le dossier, il ne pouvait être considéré comme prouvé que la société avait commis ce harcèlement.

Dans ce cas, la sanction était liée à des problèmes du bâtiment et du logement (par exemple, des réparations de descentes/d'évacuation et la question de l'eau, qui a fini par être considérée non potable en raison de la concentration de plomb). L' Administration comprenait ne pas aborder correctement ces réparations correspondait au "harcèlement immobilier". Cependant, le TSJ explique que, bien que laisser des travaux en suspens ou tarder à effectuer des réparations puisse faire partie du contexte, cela ne transforme pas automatiquement la situation en harcèlement immobilier.

La clé réside dans ce que demande la loi catalane , car le harcèlement immobilier implique d'agir (ou de ne pas agir) en abusant du droit dans le but de perturber l'occupant , lui créer un environnement hostile et, en fin de compte, le contraindre à prendre une décision non désirée concernant son droit d'occuper le logement (par exemple, partir). En d'autres termes, il ne suffit pas qu'il y ait un mauvais état ou des conflits concernant les réparations; il faut une sorte de "stratégie" ou au moins une atmosphère de stratégie , avec une certaine intensité pour expulser la personne. Ici, la TSJ constate qu'il y a eu des contrats de location

(2010 et 2015), des accords de réduction ou de gratuité (2010 et 2015), accords de intention d'expulsion . Même lorsque la volonté de ne pas renouveler le contrat a été communiquée en 2018, le tribunal ne détecte pas de changement d'attitude indiquant un plan de harcèlement. C'est pourquoi il conclut que le harcèlement immobilier n'est pas un "tertium genus" de simple non-respect des obligations de conservation ni quelque chose qui se produit simplement parce qu'on veut mettre fin à un contrat, il nécessite harcèlement et intention expulsive , ce qui n'a pas été prouvé. C'est pourquoi il annule le jugement précédent et l'amende est annulée, sans imposition de frais. harcèlement et but expulsif , et cela n'a pas été prouvé. Par conséquent, la décision précédente est révoquée et la sanction est annulée, sans imposition de frais.