Barrières architecturales

Installer un ascenseur facilite beaucoup la vie des voisins, mais peut compliquer les affaires du rez-de-chaussée. Cela s'est produit dans une communauté qui a décidé d'éliminer les barrières architecturales de son bâtiment. La seule option techniquement et économiquement viable était de placer l'ascenseur dans le vide de l'escalier . Le problème était que les travaux occuperaient une petite partie de la cuisine d'un bar-restaurant et obligeraient à retirer l' escalier intérieur qui reliait le rez-de-chaussée au sous-sol.

L'entreprise propriétaire des lieux s'est opposée. Elle soutenait que l'installation empêcherait d'utiliser correctement l'établissement et soulevait des problèmes d'urbanisme et de sécurité. Comme alternative à un refus des travaux, elle a demandé une indemnisation de 79.900 euros. La communauté, pour sa part, défendait que l'entreprise devait permettre les travaux nécessaires , bien qu'elle acceptait de compenser les dommages et proposait d'installer un monte-charges pour remplacer la communication entre les plantes.

La Cour suprême (TS) explique que la communauté peut imposer une « servitude » ou dit simplement, obliger le propriétaire à permettre que une partie de son local soit utilisée pour installer un service commun. Mais cette possibilité a des limites . On ne peut pas rendre le bien inutilisable ni transformer le droit de propriété en quelque chose de vide de contenu. Dans ce cas, il a été accepté que le restaurant pourrait continuer à fonctionner, tant que l'on remplaçait l'escalier de service par une solution qui maintenait la connexion nécessaire entre la cuisine et le sous-sol. De plus, il fallait choisir l' alternative la moins nuisible pour l'établissement.

Cela dit, permettre l'installation ne signifie pas supporter ses conséquences gratuitement . Le TS corrige le traitement de l'indemnisation car la compensation doit être abordée dans le même procédure qui autorise l'occupation, sans obliger le propriétaire à engager un autre litige incertain pour la réclamer. La quantité exacte peut être calculé après, lors de l'exécution de la déclaration, mais les règles pour le faire doivent être fixées.

Ce calcul peut inclure la valeur de l'espace occupé, le coût de la solution qui remplace l'escalier, les adaptations nécessaires, la perte de valeur du local et les revenus qui ne seront plus obtenus pendant les travaux. En définitive, l'ascenseur peut avancer, mais les préjudices qu'il cause à l'entreprise doivent également avoir une réponse.