Propiedad Horizontal

En una comunidad de propietarios se estaba usando un espacio común del edificio como si fuera una extensión de un bar situado en un local. La arrendataria del local, y también con intervención del arrendador (la propietaria del local), colocaron allí mobiliario y elementos de terraza, ocupando una zona que pertenece a todos los vecinos.

La comunidad, en junta, acordó retirar la autorización para seguir colocando esos elementos y lo comunicó por burofax con acuse de recibo tanto a la dueña del local como a la arrendataria. Además, la comunidad demandó a la arrendataria para que retirara el mobiliario y dejara el espacio como estaba antes, pidiendo incluso que, si no lo hacía, pudiera retirarlo la propia comunidad y pasarles el coste.

En primera instancia, el juzgado desestimó la demanda porque entendió que no se había probado bien la acción y que existía una autorización previa desde hacía años para colocar elementos móviles como complemento del negocio. También señaló que no se acreditaron quejas de vecinos, perjuicios ni incumplimientos municipales, y que no constaba la notificación del acta de la junta a la propietaria para que pudiera impugnar el acuerdo.

La Audiencia Provincial revocó esa decisión y dio la razón a la comunidad considerando suficiente el acta y dando por sentado que la arrendataria conocía el acuerdo por los burofaxes por lo que no se puede discutir la validez del acuerdo “de pasada” o como simple oposición, sino impugnándolo.

La arrendataria recurrió al Tribunal Supremo (TS). El TS apreció que la Audiencia no había contestado a su alegación de falta de legitimación pasiva (si podía o no ser demandada), lo que era relevante. Aun así, al entrar en el fondo, el TS concluye que la comunidad ejercitaba una acción para defender un elemento común ocupado sin autorización, y que la arrendataria sí podía ser demandada porque era quien poseía y usaba ese espacio con su mobiliario. También recuerda que la impugnación de acuerdos de la comunidad corresponde a los propietarios, no a los arrendatarios, y que el acuerdo era firme porque la propietaria no lo impugnó, algo que la arrendataria conocía porque se le notificó.

En definitiva, si el propietario-arrendador no tiene derecho a ocupar ese elemento común para el bar, la arrendataria tampoco puede hacerlo. El TS desestima la casación y mantiene la condena a retirar los elementos de terraza.